《租賃崛起》報(bào)告顯示，未來中國將有3億租賃人口，租房市場規(guī)模達(dá)5萬億元。隨著購房年齡的推遲和房價(jià)的攀升，租房需求呈現(xiàn)上行趨勢。但在吃穿住行四大領(lǐng)域中，“住”的互聯(lián)網(wǎng)改造程度最低，痛點(diǎn)也最明顯。

目前租房行業(yè)里多種模式并行，有以58同城為代表的信息聚合平臺，以我愛我家為代表的線下中介，從職業(yè)房東入手的小BtoC模式，以及近幾年興起的品牌長租公寓等。

成立于2015年的六六直租（原名：zuber租房）則選擇了互聯(lián)網(wǎng)C2C去中介模式。聯(lián)合創(chuàng)始人吳挺告訴36氪，在微博、豆瓣活躍著大量租房小組，這說明還是存在很多直租的需求。最初六六直租從“找室友”切入，主打白領(lǐng)合租和轉(zhuǎn)租，不過在運(yùn)營過程中，平臺吸引了很多業(yè)主和職業(yè)二房東來發(fā)布房源信息，因此現(xiàn)在六六直租的定位明確為：連接有房屋使用權(quán)的人和租客的租房平臺。

這里有房屋使用權(quán)的人包括業(yè)主、職業(yè)二房東、整租了房子找室友的租客、有房要轉(zhuǎn)租的租客等。據(jù)介紹，目前六六直租平臺發(fā)布的房源中有25%為個(gè)人業(yè)主，15%是職業(yè)二房東和長租公寓，剩下的是找室友和轉(zhuǎn)租的租客。

為了保障房東和租客的交易體驗(yàn)，六六直租對房源信息發(fā)布有嚴(yán)格的管理規(guī)范。用戶在發(fā)布房源之前必須上傳***和房屋權(quán)屬證明材料，同時(shí)簽署真房源承諾書，平臺會檢測房源的上架時(shí)間，如果七天內(nèi)不更新直接下架。平臺要求一房一圖一視頻，目前在上海、北京地區(qū)房源的視頻滲透率達(dá)到95%。此外，平臺也鼓勵租客舉報(bào)虛假房源。

六六直租

吳挺認(rèn)為，未來房產(chǎn)中介在租房領(lǐng)域會專注于月租金1萬以上的高端市場，即服務(wù)頭部10%的人群。相比買賣業(yè)務(wù)，租房業(yè)務(wù)的利潤并不高，而隨著智能門鎖的普及，中介帶看房源的關(guān)鍵價(jià)值點(diǎn)也越來越弱。因此，對于租金較低的中低端房源來說，房東直租的模式會更高效。

在租客端，六六直租的用戶大多數(shù)為85后的白領(lǐng)，在平臺上可以通過篩選條件找房，也可以填寫找房需求獲取推薦房源。此外，六六直租還推出了在線簽約功能，房客在交易之前可以在平臺上簽署定金協(xié)議／租賃合同，約定違約賠償處理，盡量減少因失信毀約導(dǎo)致的糾紛和損失。在上海，平臺已經(jīng)實(shí)現(xiàn)在線網(wǎng)簽備案。

由于保證了房源信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，加上平臺有意設(shè)置的高門檻，平臺房客雙方的誠信度都比較好，因此房客匹配效率很高，平均房源成交周期為6天。

根據(jù)團(tuán)隊(duì)提供的信息，截至今年6月，六六直租累計(jì)發(fā)布房源50萬套，以合租房源為主，覆蓋了北京、上海、廣州、深圳、杭州等多個(gè)熱門城市。平臺不分房東和業(yè)主，共吸引了數(shù)百萬用戶。

不過信息匹配不涉及交易，所以在這個(gè)模式的挑戰(zhàn)在于難以創(chuàng)造收入。吳挺坦言，租房這件事非常低頻，用戶一年大約只使用兩三次，而房東選擇六六直租的目的就是省傭金，因此在雙端都很難收費(fèi)。

“目前我們在盈利模式上沒有考慮太多，目標(biāo)是先推動行業(yè)正規(guī)化、數(shù)字化，讓房東出租更加高效，讓用戶更了解租房這件事情，建立一個(gè)透明、高效的信息溝通平臺。”不過吳挺透露，后續(xù)團(tuán)隊(duì)也會考慮往交易發(fā)展。

團(tuán)隊(duì)方面，六六直租目前有30多人，base上海。核心創(chuàng)始成員來自博客大巴，有豐富的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品開發(fā)管理經(jīng)驗(yàn)和大數(shù)據(jù)處理運(yùn)維經(jīng)驗(yàn)。此前，公司曾獲得來自天使灣創(chuàng)投和JadeValue的天使輪融資，英諾天使基金的Pre-A輪融資，以及愉悅資本的A輪融資。