購房貸款是商業(yè)貸款嗎

購房貸款不一定是商業(yè)貸款。房貸一般有三種，分別是商業(yè)貸款、公積金貸款以及組合貸款，這些都統(tǒng)稱為房貸。開發(fā)商一般都要求購房者使用商業(yè)貸款，因為商業(yè)貸款手續(xù)簡單，放款快，開發(fā)商可以更快的收到房款，但是利率高。公積金貸款利率低，但手續(xù)麻煩，放款慢。

【拓展資料】

銀行推出的主要個人住房貸款的還款方式有：等額本息還款、等額本金還款、固定利率、公積金自由還款。第一種：固定利率還款。固定利率房貸最大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調(diào)整，但固定利率因為是借款人提前鎖定的加息風險，所以常比基準利率高出一定的百分點。第二種：等額本金還款。采用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時，每月負擔會較大些。但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，最后總的利息支出較低。第三種：等額本息還款。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔相同的款項，方便借款人安排收支。第四種：公積金自由還款。自由還款是公積金貸款獨有的還款方式。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活。

申請房貸需要什么條件：借款人必須是完全民事行為能力人、按時足額的繳存住房公積金的自然人或者有穩(wěn)定經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款的能力、有合法有效的購買合同、協(xié)議及貸款行要求提供的其他文件，有所購住房的全部價款30%以上自籌資金，并保證用來支付所購住房的首付款、有貸款行認可的資產(chǎn)來進行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠的代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或者自然人作為保證人。符合當?shù)氐墓e金管理部門規(guī)定的借款條件、個人征信良好，非征信黑戶。

申請房貸手續(xù)：咨詢貸款情況。簽訂合同前，購房者要先向擬申請貸款的住房公積金中心或銀行咨詢貸款業(yè)務，詳細了解貸款政策并確認自身情況。簽訂房屋買賣合同。交易雙方協(xié)商好合同的細節(jié)，并簽訂房屋買賣合同。提交申請。借款人填寫《借款申請書》，并提供購房貸款所需要的資料。資料審查。貸款銀行對借款人的資信狀況和資料進行審查，并在三周內(nèi)正式答復申請人。簽訂借款合同。貸款銀行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同，并依照貸款擔保方式，同時簽訂抵押合同或質(zhì)押合同、保證合同。發(fā)放貸款。購房者根據(jù)國家和當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，以及銀行的規(guī)定，辦理房產(chǎn)保險、抵押***或合同公證等手續(xù)，辦理完畢后，貸款銀行按照合同約定發(fā)放貸款。

公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別是什么？

一、貸款條件有所不同

貸款人：

商業(yè)貸款的對象是經(jīng)資信考察合格，具有還款能力的自然人。一般來說，信用良好，有還款能力的人都可以辦理商業(yè)貸款。而公積金貸款對象除具備商業(yè)貸款所要求的條件之外，還必須是繳存公積金的在職職工，要連續(xù)足額繳納一定的期限，才可以辦理。

房屋類型：

購買普通住宅，可以使用公積金貸款，購買商業(yè)用房和別墅，不可以使用公積金貸款；而商業(yè)貸款，則不受房屋類型的限制。

二、貸款額度有所不同

公積金貸款，有高額度的限制；商業(yè)貸款則沒有額度的限制。以北京為例，首套房貸款的高額度為120萬元。如下圖所示，要貸款到300萬。

即使按照公積金貸款公式計算出可貸款額為200萬，但由于有額度的限制，高只能貸款到120萬。而商業(yè)貸款，只要個人信用好、還款能力強、符合貸款條件，就可以貸款到300萬的房貸。

三、貸款流程、審批機構(gòu)不同

公積金貸款必須先到住房資金管理進行申請，接受住房資金管理的初審，初審合格后由住房資金管理出具證明，方可辦理公積金貸款。公積金房貸需要通過公積金管理審批，決定權(quán)在公積金管理，銀行只是執(zhí)行機構(gòu)。

商業(yè)貸款在借款人簽訂購房合同后，直接到相關銀行經(jīng)辦機構(gòu)或與銀行簽訂合作協(xié)議的開發(fā)商處提供有關材料即可辦理。商業(yè)房貸主要通過銀行審批，決定權(quán)在銀行。

商業(yè)貸款的流程簡單，公積金貸款的流程復雜。商業(yè)貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日。

四、貸款利率不同

公積金貸款具有利率低、利息低的特點。商業(yè)貸款的利息是商業(yè)行為的盈利，歸相關的人，而公積金利息則是有政策規(guī)定用途，只能用于保障性住房建設。

買房商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別

中國銀行的個人一手住房貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的用于購買一手住房的商業(yè)性人民幣貸款。個人住房公積金貸款是指各地住房公積金管理中心運用住房公積金，委托商業(yè)銀行向購買、建造、翻修、大修住房的住房公積金繳存職工發(fā)放的貸款。個人住房公積金組合貸款是指借款人申請個人住房公積金貸款不足以支付購買住房所需費用時，同時向受托銀行申請商業(yè)性個人住房貸款，由受托銀行以個人住房公積金貸款和商業(yè)性個人住房貸款組合向借款人發(fā)放的貸款。因各地商業(yè)貸款、各地住房公積金管理中心針對辦理的政策及要求存在差異，商業(yè)貸款需要您詳詢商業(yè)貸款經(jīng)辦業(yè)務網(wǎng)點，住房公積金貸款需要請您詳詢公積金貸款業(yè)務經(jīng)辦網(wǎng)點或者咨詢當?shù)毓e金管理中心。

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買房商業(yè)貸款和公積金貸款有什么區(qū)別

您好，商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別在于：1.貸款金額：商貸一般不限，公積金有限制。公積金貸款封頂金額100萬。

2.貸款利率：公積金貸款利率比商貸要底很多，5年以上，公積金基準利率是3.25%，商業(yè)貸款是4.9%。

3.可貸范圍：商業(yè)貸款不限，而公積金只能給住宅貸款。

4.二套界定規(guī)則：商貸只認貸不認房，公積金貸款認貸又認房。

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