大家好，今天來為大家解答關(guān)于貸款為什么要分主貸人這個(gè)問題的知識(shí)，還有對(duì)于貸款是主貸人是誰有什么影響也是一樣，很多人還不知道是什么意思，今天就讓我來為大家分享這個(gè)問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！
主貸款人和次貸款人區(qū)別：主貸人是貸款經(jīng)辦銀行（貸款機(jī)構(gòu)、平臺(tái)）審核的主要對(duì)象，而次貸人雖然同樣會(huì)被審核，條件要求通常都會(huì)比主貸人低一些。
一，區(qū)別：
1、貸款記錄在征信的顯示不同：在申請房屋貸款的時(shí)候只會(huì)產(chǎn)生一條借款記錄，這個(gè)借款記錄只會(huì)顯示在主貸人的征信報(bào)告上，而次貸人的征信報(bào)告不會(huì)有該條貸款記錄。
2、資質(zhì)要求不同：通常情況下，在銀行申請貸款的時(shí)候，銀行會(huì)讓資信狀況較好的一方作為主貸人，另一方則是次貸人。
3、貸款年限不同：申請房貸的年限是按照主貸人的年齡來進(jìn)行計(jì)算的，而非根據(jù)次貸人的年齡計(jì)算。
4、公積金沖還貸款的順序不同：使用公積金沖還房貸的時(shí)候，只有當(dāng)主貸人的公積金賬戶余額全部被扣完了之后才會(huì)動(dòng)用次貸人公積金賬戶的余額。
二，主貸人的常見誤區(qū)有哪些
1、房貸由主貸人一人承擔(dān)。不管房子是婚前還是婚后買的，只要參貸人參與了還貸，這套房子就有參貸人的一份。所以不管怎樣，就算是為了夫妻和美，夫妻還是應(yīng)該盡量一起還貸。這里要說明的是對(duì)于夫妻來說，即使房產(chǎn)證上只有其中一方的名字，另一方也可作為住房貸款的共同貸款人，這也就說明另一方不論是否在房本上有名字，都是有資格參與還貸的。以后如果你要求另一方幫忙還貸，對(duì)方以房本上沒有名字，房子不屬于他的來作為借口的時(shí)候，你就可以這樣反駁他了。
2、主貸人占有大部分的房屋產(chǎn)權(quán)。如果是婚前買房，房子是平均分配還是按份分配，其實(shí)是可以在購房合同中去約定好的，并不是主貸人就一定占有大部分的房子產(chǎn)權(quán)。而如果是婚后買房，那么是不是主貸人，都與房產(chǎn)所占份額并沒有關(guān)系，這套房子是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，將平均分配產(chǎn)權(quán)。
三，不是主貸人，離婚就不用還房貸。如果是婚后買的房子，那么房貸就是夫妻雙方的共同債務(wù)，因此無論是否身為“主貸人”，是否共同申請了住房貸款，夫妻都有償還住房貸款的義務(wù)。只有當(dāng)房產(chǎn)判定由離婚后的一方所有，作為“共同貸款人”的一方才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務(wù)。
首先，主要貸款人是銀行審計(jì)的主要對(duì)象。一般情況下，將財(cái)務(wù)和信用狀況良好的主貸款人視為主貸款人。次貸人也將接受審計(jì)，但對(duì)次級(jí)貸款機(jī)構(gòu)的要求將略低。其次，主貸款和次級(jí)貸款在公積金還款方面存在差異。扣減順序?yàn)椋合瓤蹨p主貸款人賬戶，不足時(shí)再扣減次貸款人賬戶。
一，貸款記錄在信用調(diào)查的顯示上有所不同申請住房貸款時(shí)，只生成一條貸款記錄，僅在主貸款人的征信報(bào)告中顯示，而子貸款人的征信報(bào)告中不顯示貸款記錄。
二，不同的資格要求一般來說，當(dāng)銀行申請貸款時(shí)，銀行會(huì)讓信用狀況良好的一方作為主要貸款人，另一方作為次級(jí)貸款人。
三，不同的貸款期限申請抵押貸款的年數(shù)是根據(jù)主要貸款人的年齡計(jì)算的，而不是根據(jù)次級(jí)貸款人的年齡計(jì)算的。
四，公積金貸款的還款順序不同在使用公積金償還住房貸款時(shí)，只有在扣除主貸款人公積金賬戶的所有余額后，才能使用次貸款人公積金賬戶的余額。
拓展資料：
所以如果您想要貸款，在選擇主要貸款人時(shí)，您實(shí)際上應(yīng)該參考許多實(shí)際情況：
一、看信用調(diào)查：貸款信用調(diào)查主要檢查主要貸款人。主貸款人在征信中有瑕疵的，銀行不得發(fā)放貸款；
二、收入方面：銀行將重點(diǎn)評(píng)估主要貸款人的貸款資格和還款能力，因此選擇收入更高、更穩(wěn)定的一方將有助于提高貸款額度。此外，在貸款時(shí)，銀行將要求購買住房貸款抵押綜合保險(xiǎn)，包括擔(dān)保責(zé)任保險(xiǎn)，該保險(xiǎn)是指保護(hù)“主要貸款人”免受意外事故或殘疾的保險(xiǎn)。選擇家庭支柱作為主要貸款人。一旦另一方發(fā)生事故，保險(xiǎn)公司可承擔(dān)剩余貸款；
三、看年齡：在商業(yè)貸款中，對(duì)貸款時(shí)間和（主要貸款人）年齡有要求。一般來說，男性不得超過65歲，女性不得超過60歲。選擇相對(duì)年輕的一方可以獲得更長的貸款期限，減少還款壓力；
四、從政策上看：目前，許多城市限制購房和貸款，對(duì)本地居民和非本地居民購房區(qū)別對(duì)待，首付比例和貸款利率也不同。買房子時(shí)也應(yīng)該考慮到這一點(diǎn)；
主貸人和次貸人主要是出現(xiàn)在貸款中，如果有兩人申請貸款時(shí)，其中一人為主要貸款人，而另一人為次要貸款人，負(fù)責(zé)共同還款。還有種情況即一方還款能力不足時(shí)，需要次貸人共同來貸款。
主貸人指的是借款主體人，即貸款的主要負(fù)責(zé)人，共同貸款人也叫做參貸人，其首先要求貸款人需是直系親屬，即需要是夫妻、子女、父母關(guān)系。在住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設(shè)為“貸款人”，而另一方是作為“共同貸款人”進(jìn)行參貸。
主貸人是銀行審核的主要對(duì)象，一般將財(cái)力和征信狀況好的作為主貸人，這樣容易獲批貸款，次貸人同樣會(huì)被審核，但是對(duì)次貸人的要求會(huì)略低。
1、貸款記錄在征信的顯示不同：在申請房屋貸款的時(shí)候只會(huì)產(chǎn)生一條借款記錄，這個(gè)借款記錄只會(huì)顯示在主貸人的征信報(bào)告上，而次貸人的征信報(bào)告不會(huì)有該條貸款記錄。
2、資質(zhì)要求不同：一般情況下，在銀行申請貸款的時(shí)候，銀行會(huì)讓資信狀況較好的一方作為主貸人，另一方則是次貸人。
3、貸款年限不同：申請房貸的年限是按照主貸人的年齡來進(jìn)行計(jì)算的，而非根據(jù)次貸人的年齡計(jì)算。
4、公積金沖還貸款的順序不同：使用公積金沖還房貸的時(shí)候，只有當(dāng)主貸人的公積金賬戶余額全部被扣完了之后，才會(huì)動(dòng)用次貸人公積金賬戶的余額。
想要到銀行申請變更主貸人，首先需要得到銀行的同意，先與變更人先達(dá)成一致的同意，再到銀行去申請。提供的是變更主貸人的***件，還要提供流水的賬單，銀行也要查詢一下個(gè)人的還款能力、信用問題。
夫妻確定主貸款人、次貸款人時(shí)，一定要根據(jù)實(shí)際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”(常說的主貸款人)而無論房產(chǎn)證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，另外，注意年齡的限制，或?qū)⒂绊懙劫J款期限。
二、注意信貸政策的變化
對(duì)于非本地居民來說，買房時(shí)要做好功課。如果無法提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，則會(huì)被區(qū)別對(duì)待，如房貸首付比例提高，利率水平上浮，這無疑會(huì)增加購房成本。
三、朋友合伙買房辦貸款要慎重
朋友合伙買房辦貸款的時(shí)候可能會(huì)麻煩些，部分銀行對(duì)沒有親屬關(guān)系的兩人購房放貸會(huì)相對(duì)謹(jǐn)慎一點(diǎn)。如果出具的收入證明沒有問題，找一家政策寬松的商業(yè)銀行，可能相對(duì)容易一些。聯(lián)名貸款需分主貸人和次貸人，共有人之間還款能力的不同，易對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬造成分歧。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
第三十六條房地產(chǎn)***、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬***。
第六十二條房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民***規(guī)定的部門辦理抵押***。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶***。
《中華人民共和國民法典》
第六百六十九條訂立借款合同，借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求提供與借款有關(guān)的業(yè)務(wù)活動(dòng)和財(cái)務(wù)狀況的真實(shí)情況。第六百七十二條_貸款人按照約定可以檢查、監(jiān)督借款的使用情況。
借款人應(yīng)當(dāng)按照約定向貸款人定期提供有關(guān)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表或者其他資料。
第一千零六十四條夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)。夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義超出家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，不屬于夫妻共同債務(wù)；但是，債權(quán)人能夠證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。
主貸人和次貸人只是叫法不同，因?yàn)殂y行一般只會(huì)設(shè)置一個(gè)貸款人，而夫妻二人共同來貸款，就只把夫妻中的其中一方設(shè)為貸款人，而另一方是作為共同貸款人進(jìn)行參貸，其中貸款人就是指的主貸人，共同貸款人也就是大家所說的次貸人，無論是不是主貸人，只要共同申請了住房貸款，就有償還房貸的義務(wù)。
好了，關(guān)于貸款為什么要分主貸人和貸款是主貸人是誰有什么影響的分享到此就結(jié)束了，不知道大家通過這篇文章了解的如何了？如果你還想了解更多這方面的信息，沒有問題，記得收藏關(guān)注本站。
