很多朋友對于觀瀾新開盤小產(chǎn)權(quán)房和觀瀾小產(chǎn)權(quán)房新樓盤不太懂，今天就由小編來為大家分享，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！
此房屬于違法建筑無疑。
你可以買，但是，風(fēng)險也要承擔(dān)，要知道，風(fēng)險與利益同在。
目前，深圳***對違法建筑的控制能力很弱，估計最后也是不了了之。
是小產(chǎn)權(quán)房，
戶型：一房49平米二房73、76、79平米三房98平米
項目介紹：
1.樓盤位置在龍華新區(qū)觀蘭街道社區(qū)，項目總建筑面積近120萬平米，以高標(biāo)準(zhǔn)的商品房品質(zhì)打造，由11棟28層的高層組成的圍合式花園社區(qū)框架結(jié)構(gòu)建筑，總套數(shù)2700套，社區(qū)采用人車分流，封閉式物業(yè)管理。在深圳擁有屬于自己的物業(yè)才是硬道理，給漂泊的心一個安穩(wěn)的家！
11棟2700戶咨詢***0755-88858087
一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：
1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。
4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。
5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。
二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)***或村***頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)***發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
兩三千吧，看地段，偏一點的兩千多，地段好些的就要上三千了，觀瀾醫(yī)院附近的要三千多了，09年的時候松元新田那邊才兩千以下，現(xiàn)在估計要兩千多了。
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