公積金按揭房貸款需要什么條件

公積金按揭房貸款需要：

1、具有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь幼∽C明。

2、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

3、參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)足額繳存住房公積金的時(shí)間不少于6個(gè)月，有些城市則規(guī)定不得少于12個(gè)月。

4、在區(qū)域內(nèi)購(gòu)買、建造、翻建、大修自住普通住房（不含商住兩用房）并具備有關(guān)手續(xù)、文件和已交付規(guī)定比例的自籌資金。

5、具有完全民事行為能力，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好。

6、沒(méi)有未還清的住房公積金貸款。另外需注意的是，配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。

7、未到法定的退休年齡（國(guó)家另有規(guī)定可延長(zhǎng)的，按其規(guī)定執(zhí)行，但最大不超過(guò)65周歲）。

8、公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

以上就是公積金貸款的條件，而在實(shí)際生活中，公積金異地貸款比較常見(jiàn)。異地貸款，在滿足以上條件的同時(shí)，還要看公積金繳存地和買房所在地是否簽署了公積金異地貸款協(xié)議。

公積金按揭房貸款全國(guó)各地的公積金貸款規(guī)定并不統(tǒng)一，政策標(biāo)準(zhǔn)也因地區(qū)而異。例如，有的地方，貸款要求是公積金必須在申請(qǐng)貸款前存放超過(guò)1年以上才能申請(qǐng)貸款。有的地方，存款只需6個(gè)月就可以審貸了。所以想要使用公積金貸款買房，最好先去了解一下當(dāng)?shù)氐墓e金貸款政策。

公積金貸款怎么貸

一、住房公積金怎么貸款

(一)貸款條件

借款人須具備下列條件：

1、具有合法有效身份；

2、具有完全的民事行為能力；

3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；

4、購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房；

5、具有購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件；

6、符合委托人規(guī)定的有關(guān)貸款的住房公積金繳存條件；

7、提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保；

8、借款人夫妻雙方均無(wú)尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；

9、符合委托人規(guī)定的其他條件。

住房公積金借款申請(qǐng)人須滿足上述條件外，其住房公積金繳存情況須滿足以下三個(gè)條件之一：

（1）購(gòu)買***部門審批的政策性住房的借款申請(qǐng)人，原則上應(yīng)建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，申請(qǐng)貸款前6個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。

（2）購(gòu)買非政策性住房的借款申請(qǐng)人，原則上申請(qǐng)貸款前12個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。

（3）借款申請(qǐng)人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

(二)貸款材料

1、商品房住房公積金房貸需提供的材料所需材料：

（1）借款人及參貸人(共同還款人、擔(dān)保人)的居民***、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書;

（2）婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件,其他情況由所在單位或***出具證明)；

（3）合法的商品房購(gòu)房合同或協(xié)議;

（4）借款人及參貸人所在單位提供的個(gè)人資信證明;

（5）借款人已交付不低于30%購(gòu)房款的有效憑據(jù);

（6）有效的擔(dān)保證明;

（7）辦理住房公積金貸款的期房樓盤,必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤,借款人可通過(guò)按揭銀行辦理貸款手續(xù)。

2、二手房公積金貸款應(yīng)提供的材料，二手房辦理是以所購(gòu)住房做抵押擔(dān)保,在提供上述資料基礎(chǔ)上須補(bǔ)充以下資料:

（1）賣方***、戶口簿復(fù)印件；

（2）房產(chǎn)證原件和復(fù)印件；

（3）由公積金管理中心認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告；

（4）由公積金管理中心認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)與買賣雙方簽訂的三方協(xié)議；

（5）由區(qū)級(jí)以上房產(chǎn)交易部門進(jìn)行抵押***。

(三)貸款流程

1、首先，需要本人提供個(gè)人的真實(shí)***及其復(fù)印件，而且，需要根據(jù)支取住房公積金的不同目的，分別提供不同的、相應(yīng)的證明材料，之后需要到所在的單位領(lǐng)取并填寫《住房公積金提取條件》，確定所提交的證明材料是否是真實(shí)并且合法的。

2、第二步，要拿著我們上邊所提到的證件、申請(qǐng)書和相應(yīng)的證明材料，去職工當(dāng)初公積金繳存開戶的住房公積金管理部門辦理。

3、第三步，經(jīng)當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理部門審核之后，確認(rèn)你的情況是否符合住房公積金提取條件，確定所提交的證明材料是否是真實(shí)并且合法的。

4、假如你所提供的文件不完整的話，就需要盡快申請(qǐng)補(bǔ)齊；假如你的申請(qǐng)條件符合、個(gè)人情況填寫正確，并且身份也屬實(shí)的話，公積金管理中心就會(huì)準(zhǔn)許你的提取要求，并告知你到相應(yīng)的銀行去辦理支付手續(xù)；

假如你不具備申請(qǐng)條件的話，公積金管理中心也是會(huì)通知你的，并且還會(huì)在通知里告知你無(wú)法提取住房公積金的具體原因。

5、一般情況下，在你提出申請(qǐng)支取住房公積金的需求之后，住房公積金管理中心是需要在你申請(qǐng)之日起的3個(gè)工作日審核完成的，并且會(huì)把結(jié)果盡快通知給你。

6、經(jīng)住房公積金管理部門審核你的申請(qǐng)，并且通過(guò)審核的話，你需要提供指定銀行的個(gè)人儲(chǔ)蓄賬號(hào)。住房公積金管理部門之后就會(huì)辦理住房公積金的提取手續(xù)。

7、當(dāng)住房公積金管理部門辦完住房公積金提取的手續(xù)之后，會(huì)把你所申請(qǐng)支取的金額劃入你所提供的賬戶中。而之后你只要自己到銀行，拿著銀行卡就能支取住房公積金了。

拓展資料：

二、公積金可以貸多少錢

公積金貸款額度需要查看您當(dāng)?shù)毓e金管理的具體規(guī)定。可貸額度：為參與額度計(jì)算的申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額的12倍，并應(yīng)同時(shí)符合下列要求：

1、每月還貸額度（按等額本息還款法計(jì)算的本金和利息）不超過(guò)申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)的50%。有共同申請(qǐng)人且共同申請(qǐng)人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數(shù)為申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人繳存基數(shù)之和。

公積金繳存基數(shù)：該職工上一年度平均月收入

2、不高于購(gòu)房總價(jià)款與首付款的差額。所購(gòu)住房為存量商品住房（二手房）的，應(yīng)由申請(qǐng)人委托公積金認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，取購(gòu)房合同價(jià)與評(píng)估價(jià)的低值作為購(gòu)房總價(jià)款。

3、職工購(gòu)買首套房的，房屋面積在90平米以下首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)款的20%；房屋面積在90平米以上的，首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)款的30%。購(gòu)買第二套住房的，首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)款的60%。

4、不高于單套住房公積金貸款額度。職工個(gè)人申請(qǐng)的，單套住房公積金貸款額度為50萬(wàn)，申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人一并申請(qǐng)，且共同申請(qǐng)人在本市繳存住房公積金的，單套住房公積金貸款額度為90萬(wàn)。

5、申請(qǐng)人在申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數(shù)計(jì)算的公積金貸款可貸額度可以提高10%，但應(yīng)符合前款規(guī)定的其他要求。

個(gè)人公積金抵押貸款怎么貸

住房公積金貸款所需材料：借款人及其配偶的戶口簿.借款人及其配偶的居民***;借款人婚姻狀況證明;購(gòu)房首付款證明;銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告;符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請(qǐng)，并提交材料；貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；審核過(guò)后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

【拓展資料】

一、個(gè)人住房公積金貸款是政策性的住房公積金所發(fā)放的委托貸款，是指按時(shí)向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購(gòu)買、建造自住住房(包括二手住房)時(shí)，以其擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，并由有擔(dān)保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請(qǐng)的貸款。該貸款可由資金管理中心委托銀行發(fā)放。為進(jìn)一步推動(dòng)住房商品化、社會(huì)化的進(jìn)程，住房公積金發(fā)放的主要對(duì)象要由住房開發(fā)公司轉(zhuǎn)向普通居民。個(gè)人住房公積金貸款是政策性的住房公積金所發(fā)放的委托貸款，是指按時(shí)向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購(gòu)買、建造自住住房(包括二手住房)時(shí)，以其擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，并由有擔(dān)保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請(qǐng)的貸款。該貸款可由資金管理中心委托銀行發(fā)放。為進(jìn)一步推動(dòng)住房商品化、社會(huì)化的進(jìn)程，住房公積金發(fā)放的主要對(duì)象要由住房開發(fā)公司轉(zhuǎn)向普通居民。

二、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行2015年8月31日聯(lián)合發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)房最低首付款比例的通知。為進(jìn)一步完善住房公積金個(gè)人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國(guó)家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實(shí)際，自主決定申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買第二套住房的最低首付款比例。通知自2015年9月1日起執(zhí)行。

三、個(gè)人住房公積金貸款期限為1-30年(其中購(gòu)買二手住房貸款期限為1-10年)，并不得長(zhǎng)于借款人距法定退休年齡的時(shí)間;臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎(chǔ)上，可適當(dāng)放寬貸款年限1-3年。個(gè)人住房公積金貸款利率，由住房制度改革委員會(huì)根據(jù)中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。貸款期間遇國(guó)家法定利率調(diào)整，則貸款利率做相應(yīng)調(diào)整。已發(fā)放的貸款，當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，調(diào)整時(shí)間為下年度的元月一日，貸款期限在一年以內(nèi)的(含一年)，貸款利率不作調(diào)整。

四、由于公積金貸款利率要比商業(yè)性貸款利率低一個(gè)百分點(diǎn)，因此在組合貸款中，要合理地設(shè)定較長(zhǎng)的公積金貸款年限和較短的商業(yè)性貸款年限。如此，在同樣的還款壓力(即還款額相等的前提)下，就能以多償還利率較高的商業(yè)性貸款而減少利息費(fèi)用的支出。目前根據(jù)相關(guān)的公積金政策，所購(gòu)房屋為一手房和竣工5年以內(nèi)的次新房的，公積金貸款最長(zhǎng)年限為30年，所購(gòu)房屋為二手房的，公積金貸款最長(zhǎng)貸款年限為15年，并且不能超過(guò)借款人法定離休或者退休時(shí)間后的5年，即男性借款人可以貸到65歲，女性借款人可以貸到60歲。由于一戶家庭(夫妻)只可貸一筆公積金貸款。因此如果夫妻的年齡差異不大，那么丈夫來(lái)做貸款人，申請(qǐng)到的貸款年限時(shí)間更長(zhǎng);如果夫妻年齡相差較大，年齡較小的那一方做貸款人，就可以申請(qǐng)到期限更長(zhǎng)的公積金貸款。

怎樣用住房公積金貸款買房？詳細(xì)流程給你支招

;?????住房公積金個(gè)人購(gòu)房1~5年期年預(yù)期年化利率為3.6%，比購(gòu)房商業(yè)貸款低1.17%。6~30年期年預(yù)期年化利率為4.05%，比購(gòu)房商業(yè)貸款低0.99%。近來(lái)，關(guān)于購(gòu)房的政策和新聞將買房人的注意力都集中在“第二套房”、“貸款利息”、“還款方式”等等說(shuō)法上。可是，對(duì)于關(guān)系密切的住房公積金，很多人卻不會(huì)應(yīng)用到位。

??????在職市民繳納的個(gè)人住房公積金，是一項(xiàng)強(qiáng)制繳存、統(tǒng)一存儲(chǔ)、專項(xiàng)使用的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，由員工和其所在單位繳存兩部分構(gòu)成，屬于個(gè)人所有。那么這筆錢到底該怎么用？如何巧用它？下面就介紹幾種巧妙運(yùn)用的***。

??????策略一：額度可靈活使用

??????按規(guī)定，如果夫婦雙方都繳公積金，只能用其中的一個(gè)，不能雙方同時(shí)使用。王女士和他的先生都是公司的白領(lǐng)，準(zhǔn)備結(jié)婚買房時(shí)設(shè)計(jì)出一個(gè)絕妙的點(diǎn)子：在和丈夫領(lǐng)結(jié)婚證前，兩人先以各自的名義購(gòu)買了4樓與5樓上下相鄰的一室一廳的房子，這樣算來(lái)可節(jié)省一大筆錢。

??????因?yàn)閮蓚€(gè)人如果共買一套房子，只能用夫婦一個(gè)人的公積金額度10萬(wàn)元，而兩個(gè)人分開買房子就可以各自申請(qǐng)10萬(wàn)元的公積金，可以多獲得公積金貸款10萬(wàn)元。當(dāng)兩套房子全部裝修好以后，他們把其中的一套以每月1600元的價(jià)格租了出去，這樣又可以做到“以租養(yǎng)貸”，減輕了還款的壓力。王女士還打算將來(lái)在孩子出生后，把現(xiàn)在的4樓和5樓兩套居室打通，裝上樓梯，成為一套復(fù)式公寓。王女士將公積金貸款的使用真是算計(jì)到家。

??????策略二：組合貸款省萬(wàn)元

??????如果你申請(qǐng)下來(lái)的公積金貸款額度不夠支付房?jī)r(jià)款，可以同時(shí)辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款，這種二者相結(jié)合的貸款被稱之為組合貸款。

??????于女士以40萬(wàn)元購(gòu)買了某高層單元，在委托按揭公司辦按揭貸款時(shí)，要求幫她爭(zhēng)取到32萬(wàn)元的公積金貸款。辦理公積金貸款的條件較嚴(yán)格，有時(shí)未必能完全按買家的要求進(jìn)行辦理。32萬(wàn)元公積金貸款是該套物業(yè)成交價(jià)的八成，辦這個(gè)額度的公積金貸款顯然是不可能的，一來(lái)公積金貸款規(guī)定不能超過(guò)成交價(jià)的七成，二來(lái)公積金貸款的最高限額為25萬(wàn)元。但億達(dá)按揭公司人員發(fā)現(xiàn)，因?yàn)橛谂渴潜ｋU(xiǎn)公司的精算師，月收入過(guò)萬(wàn)元，是銀行的“優(yōu)質(zhì)客戶”，所以她申請(qǐng)占成交價(jià)八成的總貸款額，銀行是可以批準(zhǔn)的。于是，在億達(dá)按揭公司的幫助下，于女士與銀行等進(jìn)行了協(xié)商，最終辦理了33萬(wàn)元的“組合貸款”，即由25萬(wàn)元公積金貸款和8萬(wàn)元的商業(yè)性貸款組合而成。

??????盡管同樣是貸款，但商業(yè)貸款與公積金貸款的預(yù)期年化利率就相差了一大截。商業(yè)貸款的預(yù)期年化利率是4.77%，而公積金貸款的預(yù)期年化利率是3.6%，這一筆公積金貸款一下就幫王女士省下了好幾萬(wàn)元。

??????策略三：巧用公積金購(gòu)車

??????汽車消費(fèi)熱潮正不斷升溫，有的市民購(gòu)房時(shí)資金充裕，沒(méi)有申請(qǐng)住房貸款，可不久后需要購(gòu)車時(shí)資金不足，只好申請(qǐng)購(gòu)車貸款。其實(shí)，更好的做法是在購(gòu)房時(shí)申請(qǐng)住房貸款，留出資金購(gòu)車，這樣其實(shí)就是巧用住房貸款購(gòu)車。

??????如果同樣是10萬(wàn)元5年期的貸款，住房公積金貸款的月預(yù)期年化利率是3‰，每月還款額是1823.66元，而汽車貸款的月預(yù)期年化利率是5.025‰，每月還款額要2169.2元。有些汽車銷售商10%的預(yù)期年化利率優(yōu)惠，即使這樣每月還款額也要達(dá)到1952.28元。5年下來(lái)，兩者相差7717.72元。

??????此外，住房貸款期限更長(zhǎng)，可以降低每月還款的金額。汽車貸款的期限一般在5年以下，同樣借款10萬(wàn)元，5年期汽車貸款每月還款要2169.2元，而20年期的公積金貸款每月還款只要608.62元。這樣就大大減輕了還款的壓力。

??????因此，購(gòu)房者即使買房時(shí)資金充裕，也應(yīng)該事先考慮其他的大宗消費(fèi)需求，比如購(gòu)車、裝修、子女教育等，而申請(qǐng)一定比例的購(gòu)房貸款，比較合算的是申請(qǐng)純公積金貸款。

??????策略四：公積金存款無(wú)利息稅

??????很多人看到自己公積金賬戶里的錢越來(lái)越多，常常會(huì)覺(jué)得不劃算：除了買房或一些特定情況下才能使用，要“***”只有等退休，這么大筆錢不能用實(shí)在可惜。很少有人知道：錢存在公積金賬戶里是不收取利息稅的，在國(guó)家規(guī)定的預(yù)期年化利率下，錢存在公積金賬戶里，絕對(duì)比存銀行活期、零存整取1年期、整存整取1年期要合算。

??????職工當(dāng)年存儲(chǔ)的住房公積金比照居民儲(chǔ)蓄活期存款預(yù)期年化利率即0.72%計(jì)息，上一年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金存儲(chǔ)本息比照三個(gè)月整存整取的預(yù)期年化利率即1.71%計(jì)息。而商業(yè)銀行存款整存整取一年的利息是1.98%，除去20%的利息稅為1.58%，比公積金的預(yù)期年化利率要低0.13%。

??????因此，如果不是急于用公積金抵扣房款的話，錢存在公積金里絕對(duì)省心省力又合算，更何況存在那里還有及時(shí)貸到第二套房房款的機(jī)會(huì)。如果既貸了公積金又貸了商業(yè)貸款，與其用公積金賬戶里的錢抵扣公積金貸款，還不如另外準(zhǔn)備一筆錢，先還商業(yè)貸款。

??????策略五：相當(dāng)可觀的“養(yǎng)老金”

??????很多人只知道“三金”(醫(yī)保金、失業(yè)保險(xiǎn)金和養(yǎng)老金)是必繳的，而沒(méi)有“公積金”則問(wèn)題不大。事實(shí)上，公積金也是法定必繳，員工放棄了“公積金”，也等于放棄了一塊很重要的福利，甚至可以說(shuō)是放棄了一份養(yǎng)老金。

??????首先是喪失了購(gòu)房低息貸款的權(quán)利。住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款預(yù)期年化利率是，1~5年期年預(yù)期年化利率為3.6%，6~30年期年預(yù)期年化利率為4.05%。而購(gòu)房商業(yè)貸款的預(yù)期年化利率是，1~5年期年預(yù)期年化利率為4.77%，6~30年期的預(yù)期年化利率為5.04%。

??????此外，員工如果一直不動(dòng)用公積金買房，在退休、或遭遇不幸完全喪失勞動(dòng)能力時(shí)，個(gè)人可以提取住房公積金的全部本息余額，這可是一筆相當(dāng)可觀的“養(yǎng)老金”。

??????因此，隨著生活節(jié)奏加快，跳槽、換崗已被市民普遍接受，你應(yīng)該時(shí)刻注意保護(hù)自己的“公積金”。簽訂勞動(dòng)合同時(shí)，員工可以要求企業(yè)為其繳納公積金。當(dāng)變動(dòng)工作時(shí)，住房公積金本息應(yīng)轉(zhuǎn)入新調(diào)入的單位職工公積金賬戶下，員工住房公積金賬號(hào)也作相應(yīng)調(diào)整。這樣，你才能充分享受到公積金給你帶來(lái)的這些無(wú)形“財(cái)富”。

??????個(gè)人住房公積金貸款的對(duì)象及條件

??????一、貸款對(duì)象

??????購(gòu)買、建造自住住房的在職職工。

??????二、貸款條件

??????(1)借款人具有完全民事行為能力;

??????(2)具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;

??????(3)具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

??????(4)借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;

??????(5)能提供購(gòu)買自住住房的有效合同或協(xié)議;

??????(6)借款人和購(gòu)房合同中的購(gòu)房人必須一致，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;

??????(7)具有不低于購(gòu)買自住住房?jī)r(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;

??????(8)借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn);

??????(9)購(gòu)買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料;

??????(10)借款人同意在貸款承辦銀行開立個(gè)人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

??????個(gè)人住房公積金貸款申辦流程

??????(一)借款人提出申請(qǐng)：借款人按要求向省直單位公積金管理中心提供貸款所需資料。

??????(二)資信調(diào)查及貸款審批：貸款承辦銀行對(duì)借款人進(jìn)行貸前資信調(diào)查，提出意見(jiàn)并填制《個(gè)人住房公積金貸款及組合貸款調(diào)查審批表》送有關(guān)人員審批。借款人可在借款申請(qǐng)受理7個(gè)工作日后，向貸款承辦銀行咨詢審批結(jié)果。

??????(三)簽訂借款合同：借款人接到貸款承辦銀行通知后，與共有權(quán)人一同帶上***、扣款賬號(hào)等資料前來(lái)辦理借款合同簽訂手續(xù)，并將借款合同送開發(fā)商簽字蓋章后交承辦銀行。

??????(四)辦理保險(xiǎn)及抵押***手續(xù)：借款須辦理保險(xiǎn)和抵押***手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。

??????(五)貸款劃撥：貸款承辦銀行在確認(rèn)抵押***已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入借款人與售房人共同指定的賬戶，并將放款回單寄送借款人。

??????(六)貸款回收：借款人自放款次月起按借款合同約定歸還借款。借款人借款滿一年后方可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。如借款未滿一年，借款人因出國(guó)、調(diào)離本市、房產(chǎn)***、退房等原因需提前還款的，應(yīng)提交相關(guān)證明。

??????(七)清戶撤押：借款人還清借款本息后，由承辦銀行出具貸款結(jié)清證明并負(fù)責(zé)辦理抵押***注銷手續(xù)。

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