根據《城市房地產管理法》第三十八條，二手房不能交易的情形有：
(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
(三)依法收回土地使用權的；
(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
(五)權屬有爭議的；
(六)未依法登記領取權屬證書的；
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。
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